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| 房地产投资(第五版) |
| 作 者：[美]威德默 著，张红 译 |
| 出版社：中信出版社 |
| 日 期：2005年7月 |
| 开 本：0 版 次：1次 |
| 页 数：265页 |
| 装 帧：简装 |
| ISBN ：9787508604251 |
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市场价：
38.00元 |
会员价：
6.84
元 |
折 扣：
1.8 折
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节 省：
31.16
元 |
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本书作者的另一本著作中，“投资者”这个名词指的是购买或投资抵押贷款并试图从所得利息中获取回报的个人或公司。本书的“投资者”是指以增值为目的获取资产的人或公司。用于同类定义的词还有：权益持有者、买家、地主、开发商、建造商、发起人或合伙人。
尽管本书涉及为房地产投资进行融资的内容只有一章。但这并不意味着其重要性可以忽略，有些书将投资和融资混为一谈，但作者认为融资和投资是两上不同的主题，各有其值得深入研究之处，这二者的区别在于，融资部分包括的内容有抵押贷款资金来源，不同来源的资金发挥作用的法律限制，获取抵押贷款的必备条件、日益重要的抵押贷款二级市场和为几乎一半抵押贷款提供担保的联邦机构等。与此相应的是，投资则着眼于分析风险和某项不动产的产出——如何才能最好地确定一个投资者的收益率或回报，当然，当融资影响投资回报率时，对融资的分析也就是对投资分析。
第1章 作为投资的房地产
房地产作为投资的优点
投资回报
税收优势
房地产作为投资的缺点
缺乏流动性
长期投资
管理要求
物业损害
立法
土地价值
生地
土地开发
获取不动产物业
购买价格
搜寻成本
现金价格
延期付款条件
资产持有费
……
第2章 土地利用控制
第3章 环境的限制
第4章 不动产所有权
第5章 财产税和所得税
第6章 折旧扣除
第7章 特别所得税规则
第8章 独立住宅和私有共管物业
第9章 企业组织
第10章 为房地产投资进行融资
第11章 分析工具
第12章 对比筛选
第13章 折现分析
第14章 现金流估算
第15章 房地产风险识别
第16章 投资房地产的营销
参考书目
附录
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